木更津市で不動産売却代金や不動産相続資産を受け取る際の手順

1. 最大の対策は「家族会議」
～“争族”を防ぐ話し合いの技術～

相続対策というと「節税」ばかりが注目されますが、実は最も難しいのは「感情の整理（遺産分割）」です。
「実家をどうするか」という問題は、兄弟姉妹それぞれの経済状況や、親への介護負担の度合いによって、意見が真っ二つに割れやすいのです。

関係者が増えるほど、利害調整は難航します。

よくある「揉めるパターン」

こうなってから不動産会社や弁護士に相談しても、解決までに何年もかかり、その間、実家は放置され「ゴミ屋敷」化していきます。

「四十九日」を待たずに動く勇気

不謹慎に感じるかもしれませんが、親御様が亡くなられた直後、あるいは葬儀の準備などで親族が集まるタイミングこそが、最初の「家族会議」のチャンスです。
具体的な金額の話をする必要はありません。「実家を将来どうしたいか（住むのか、売るのか）」という方向性だけでも、早めに確認し合うことが重要です。

2. 知らないと大損！
「3,000万円特別控除」と税金の落とし穴

相続した不動産を売却して利益が出た場合、通常は約20%の「譲渡所得税」がかかります。しかし、一定の条件を満たせば税金がゼロになる特例があります。
これが「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」です。

よくある失敗事例

「まだ3年あるから大丈夫」とのんびり構えていて、期限ギリギリに解体業者を探したけれど予約が取れず、間に合わなかった…というケースが多発しています。
また、売買契約だけでなく「引き渡し」まで完了している必要があるため、実質的なタイムリミットはもっと早いのです。

3. 「いつ売るのが正解？」
木更津エリアの売却タイミング

「相続した実家、いつ売るのが一番得なの？」
この質問への答えは、「早ければ早いほど良い」です。これには、木更津・君津エリア特有の不動産事情が関係しています。

4. 共有名義は絶対NG！
「とりあえず共有」が招く悲劇

相続人が複数いる場合、遺産分割協議がまとまらず、「とりあえず法定相続分どおりに共有名義にしておこう（長男1/2、次男1/2）」という選択をしがちです。
これは、不動産相続において「最悪の選択」です。

共有状態は、問題を先送りにしているだけに過ぎません。

共有名義の何が怖いのか？

「二次相続」でネズミ算式に権利者が増える

さらに恐ろしいのが、時間が経つことです。
共有者の兄弟が高齢になり亡くなると、その持分は「その子供たち（甥・姪）」に相続されます。
当初は兄弟2人だった共有者が、数年後には「顔も合わせたことのない親戚10人」に増えてしまうのです。
こうなると、ハンコを集めることは事実上不可能になり、その不動産は誰にも手を付けられない「完全な塩漬け物件（負動産）」となります。

5. 相続不動産の売却も「公正で誠実に」

相続不動産の売却は、通常の売却以上にデリケートです。
兄弟間での疑心暗鬼（「長男が勝手に安く売ったんじゃないか？」など）を生まないためにも、透明性の高い取引が求められます。

おとなりコンシェルジュの約束

私たちほりきり太郎不動産は、以下の3点を徹底し、相続人全員が納得できる売却をサポートします。

「親が遺してくれた大切な資産だからこそ、最後は綺麗に手放して、家族の笑顔に変えたい」
そんな皆様の想いに、木更津生まれの私が全力で応えます。