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当社に不動産をお預け頂いた際のご相談理由や売却成功談の一覧です。これから売却を始める方のご参考になればと思います。
2026年8月ご売却
売却まで1ヵ月
木更津市江川の空き家をご売却された事例です。建物は昭和56年築。空き家になっていたため、築年数そのものよりも、使われていない室内の印象が、購入を検討される方の判断を分けやすい状態でした。 今回は、建物を残したまま売り出すにあたり、室内のクリーニングを実施しました。年月を重ねた住まいでも、清掃後は明るさや手入れされた状態が伝わり、内見時に「このまま住む」「軽く手を入れて住む」といった暮らしのイメージを持っていただきやすい状態で販売を始められました。空き家であったため、内見日程も調整しやすく、住まいの状態をそのまま確認していただけた点も、早期の判断につながりました。 その結果、販売開始から約1ヶ月で成約。相続後の空き家を、大がかりな工事に先立つ費用や手間を抑えながら、短い期間で売却できた事例です。 築年数が経過した住まいも、解体して土地にする方法だけが選択肢ではありません。クリーニングで第一印象を整えることで、建物を残したまま検討していただける場合があります。残すか、手を入れるか迷われている方は、物件の状態に合わせてご相談ください。
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2026年6月ご売却
売却まで10ヵ月
木更津市畑沢南1丁目にて、相続された約85坪の敷地と、昭和54年築（旧耐震基準）の住宅のご売却をお任せいただき、約10ヶ月の期間を経て無事に更地での引渡しを完了いたしました。 ご相談当初の課題は、老朽化が進む建物の取り扱いと、約85坪という敷地規模でした。建物を残したままでは実需層が付きにくく、一方で事前に自己資金で解体を行うと、数百万円の先行出費リスクを抱えることになります。 そこで売主様のリスクを最小化するため、現状有姿で広告掲載を行い、買主様との売買契約締結後に売主側で解体を実施する「契約後更地渡し」の販売戦略を採用いたしました。手取り額を重視する売主様のご意向に沿って一般実需層へ向けて粘り強く募集を展開したところ、活動開始から約10ヶ月でご縁が結ばれ、成約に至りました。 売買契約の締結後に解体・整地工事を速やかに進め、綺麗な更地状態にてトラブルなく決済・引渡しを完了いたしました。 旧耐震・広大な敷地の相続物件において、金銭的リスクを抑えつつ手取り額と安全性を両立させた好事例となりました。
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2026年5月ご売却
売却まで1ヵ月
木更津市真舟にある、令和4年築のデザイン性に優れた戸建住宅の売却をお手伝いしました。 売主様は海外への転居を控えていたため、希望する期限までに成約し、転居前に引渡しを終えたいとのご要望がありました。 そこで、転居予定から逆算して販売計画を立て、居住中の状態で売却活動を開始。 日常生活や転居準備の負担にならないよう内見日程を調整しながら、築浅ならではの建物状態の良さや、こだわりの感じられるデザインなど、物件の魅力が購入希望者にしっかり伝わるよう販売を進めました。 その結果、条件や日程を調整したうえで売買契約が成立。 契約後も必要な手続きとスケジュールを細かく確認し、海外への転居前に無事、引渡しを完了することができました。 期限のある不動産売却では、価格だけでなく、販売開始から契約、引渡しまでを見据えた早めの準備が大切です。
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不動産は万人受けする必要がありません。
その不動産を最も高く買ってくれる人に売ればよいのです。
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不動産売買にはリスクがつきものです。リスクの分だけ購入希望者の不安が高まり、購入意欲を下げてしまいます。
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駅に近い・土地が広い等・日当たりが良いなどはよく言われますが、不動産の価値はそれだけではありません。
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お預かりした不動産の魅力を最大限アピールする為に、写真や動画の撮り方・コメントの書き方に拘りを持っております。
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不動産売却では、物件自体の売却戦略を考えることも大切ですが、人と人を繋ぐということも重要となります。
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