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当社に不動産をお預け頂いた際のご相談理由や売却成功談の一覧です。これから売却を始める方のご参考になればと思います。
2026年7月ご売却
売却まで6ヵ月
当社ホームページをご覧いただいた売主様より、相続された物件の売却についてご相談をいただきました。 対象物件はJR内房線巌根駅から徒歩4分という好立地に位置していましたが、老朽化した古家が残っており、そのままでの売却は買主様が活用イメージを持ちにくい状態でした。そこで建物解体後の土地としての魅力を慎重に検証し、古家を解体して更地として売り出すプランをご提案いたしました。 解体工事により、敷地全体が見渡せるスッキリとした更地に整えられ、土地としての印象は大幅に向上しました。 解体工事後は駅徒歩4分という立地の魅力も相まって多くのお問い合わせをいただき、最終的には敷地を広げて活用したいとご希望された隣地所有者様にご購入いただく形となりました。売主様にとって最も納得のいく条件での円満な成約を実現できました。 相続登記や古家の解体、隣地交渉など、相続不動産の売却には専門的な知識と最適な戦略が欠かせません。同様のお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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2026年4月ご売却
売却まで5ヵ月
相続により引き継がれた一戸建てについて、今後の活用予定がないため売却したいとご相談をいただきました。 現地は道路との高低差がないフラットな土地で、建築にあたって特別な土留めや大規模な造成工事費用がかからないという強みを持っていました。対象の建物は昭和50年築であったため、このように余計な造成コストがかからない土地であれば、建物を活かすよりも住宅用地として売り出した方が、買主様にとっても魅力的な条件となり、結果として売主様の好条件での売却に繋がると判断いたしました。 この土地の条件や周辺相場を踏まえ、売主様へ6ヶ月以内での成約を目指す具体的な売却プランをご提案させていただきました。 販売活動にあたっては、売買契約が成立した後に建物の解体工事を行い、最終的に更地の状態で買主様にお引渡しするスキームを採用し、売主様にとってのリスクや事前の費用負担・手配の手間を最小限に抑えた安心感のある形で取引を進めることができました。 相続した土地や古家付きの物件は、解体のタイミングや高低差・造成工事の有無によって販売戦略や費用負担が大きく変わります。「まずは売却までのスケジュール感を知りたい」「解体してから売るべきか迷っている」といった場合も、ご状況に応じた最適な売却プランをご提案いたします。
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2026年4月ご売却
売却まで1ヵ月
今回は、以前不動産売却のお手伝いをさせていただいたお客様からのご紹介をきっかけに、ご相談をお受けいたしました。住み替えに伴うご売却ということもあり、今後の生活設計や販売スケジュールの調整も含めて、何度か丁寧にご相談とお打ち合わせを重ね、不安をひとつずつ解消した上で最適な販売戦略を立てて売り出しを開始いたしました。 売り出しにあたり大きな強みとなったのが、売主様が数年前に実施されていた外壁と屋根のメンテナンスです。大切にお手入れをして来られた住宅は、内覧時の印象が良いだけでなく、購入後の修繕コストを気にされる買主様にとっても非常に魅力的なポイントとなりました。 居住中の状態のまま販売活動を行い、売主様のご協力のもと、住まいの魅力を最大限に伝える内覧対応を進めた結果、売り出しから約1ヶ月という短期間でご成約となりました。最終的に購入を決めてくださったのは、ご近所にお住まいの方でした。周辺環境や地域の住み心地をすでに熟知されている方だったからこそ、大切に維持されてきた建物の状態の良さを高く評価していただけました。 過去に取引させていただいたお客様からの温かいご縁から始まり、売主様が住まいをお手入れされていたからこそ実現した早期成約でした。
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不動産は万人受けする必要がありません。
その不動産を最も高く買ってくれる人に売ればよいのです。
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不動産売買にはリスクがつきものです。リスクの分だけ購入希望者の不安が高まり、購入意欲を下げてしまいます。
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駅に近い・土地が広い等・日当たりが良いなどはよく言われますが、不動産の価値はそれだけではありません。
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お預かりした不動産の魅力を最大限アピールする為に、写真や動画の撮り方・コメントの書き方に拘りを持っております。
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不動産売却では、物件自体の売却戦略を考えることも大切ですが、人と人を繋ぐということも重要となります。
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