売却まで 3 ヵ月
木更津市真里谷／戸建て 2026年7月ご売却
木更津市真里谷にある中古住宅を、お住み替えに伴い売却された事例です。 敷地は400坪を超え、建物も約76坪ある大型住宅で、そのゆとりをどのように伝えるかが、広告を考えるうえでのポイントとなりました。 今回の広告では、単に面積の大きさを紹介するだけでなく、広い庭を生かしたドッグランや趣味のスペースなど、敷地の広さがあるからこそ楽しめる暮らしをイメージしていただけるよう工夫しました。 また、木更津東インターチェンジへのアクセスの良さも訴求し、ゆったりとした住環境と車での移動のしやすさ、その両方を求める方に向けて物件の魅力を伝えました。 こうした特徴を打ち出して販売活動を行い、約3か月でのご成約となりました。 広い土地や大きな住宅の売却では、その広さを必要とする方に、どのような暮らしができるのかを具体的に伝えることが大切です。ほりきり太郎不動産では、物件ごとの特徴を整理し、その魅力が伝わる売却活動をご提案しています。
売却まで 3 週間
木更津市港南台２丁目／土地 2026年6月ご売却
木更津市港南台２丁目の相続により取得された土地の売却をお手伝いしました。今回のご相談は、売主様が当社ホームページをご覧になり、査定をご依頼くださったことがきっかけです。お打ち合わせはオンラインで行い、売却に関するご意向を伺いながら、販売に向けたご相談を進めました。 対象不動産は、南側の道路に面した道路高低差のない土地で、住宅用地として利用しやすい面積を備えていることが特徴でした。土地の販売では、所在地や面積といった基本情報に加え、道路との位置関係や敷地の形状、高低差など、購入後の利用を検討するうえで重要となる条件を分かりやすく伝えることが大切になります。本物件についても、土地のメリットをしっかりと訴求し、販売開始から約３週間という短期間でのご成約に至りました。 相続した土地の売却では、所有者様それぞれのご事情や希望条件を踏まえ、物件の特性に応じた販売方針を検討することが重要です。また、早期の成約という結果だけでなく、売主様が売却の進め方を理解し、ご自身の意向に沿って判断できるよう、必要な情報を丁寧に共有する姿勢も欠かせないと考えています。 当社では、ホームページからの査定相談やオンラインでのお打ち合わせにも対応し、売主様のご意向を大切にした不動産売却をお手伝いしております。
売却まで 1 ヵ月
木更津市江川／戸建て 2026年8月ご売却
木更津市江川の空き家をご売却された事例です。建物は昭和56年築。空き家になっていたため、築年数そのものよりも、使われていない室内の印象が、購入を検討される方の判断を分けやすい状態でした。 今回は、建物を残したまま売り出すにあたり、室内のクリーニングを実施しました。年月を重ねた住まいでも、清掃後は明るさや手入れされた状態が伝わり、内見時に「このまま住む」「軽く手を入れて住む」といった暮らしのイメージを持っていただきやすい状態で販売を始められました。空き家であったため、内見日程も調整しやすく、住まいの状態をそのまま確認していただけた点も、早期の判断につながりました。 その結果、販売開始から約1ヶ月で成約。相続後の空き家を、大がかりな工事に先立つ費用や手間を抑えながら、短い期間で売却できた事例です。 築年数が経過した住まいも、解体して土地にする方法だけが選択肢ではありません。クリーニングで第一印象を整えることで、建物を残したまま検討していただける場合があります。残すか、手を入れるか迷われている方は、物件の状態に合わせてご相談ください。
売却まで 10 ヵ月
木更津市畑沢南１丁目／土地 2026年6月ご売却
木更津市畑沢南1丁目にて、相続された約85坪の敷地と、昭和54年築（旧耐震基準）の住宅のご売却をお任せいただき、約10ヶ月の期間を経て無事に更地での引渡しを完了いたしました。 ご相談当初の課題は、老朽化が進む建物の取り扱いと、約85坪という敷地規模でした。建物を残したままでは実需層が付きにくく、一方で事前に自己資金で解体を行うと、数百万円の先行出費リスクを抱えることになります。 そこで売主様のリスクを最小化するため、現状有姿で広告掲載を行い、買主様との売買契約締結後に売主側で解体を実施する「契約後更地渡し」の販売戦略を採用いたしました。手取り額を重視する売主様のご意向に沿って一般実需層へ向けて粘り強く募集を展開したところ、活動開始から約10ヶ月でご縁が結ばれ、成約に至りました。 売買契約の締結後に解体・整地工事を速やかに進め、綺麗な更地状態にてトラブルなく決済・引渡しを完了いたしました。 旧耐震・広大な敷地の相続物件において、金銭的リスクを抑えつつ手取り額と安全性を両立させた好事例となりました。
売却まで 1 ヵ月
木更津市真舟４丁目／戸建て 2026年5月ご売却
木更津市真舟にある、令和4年築のデザイン性に優れた戸建住宅の売却をお手伝いしました。 売主様は海外への転居を控えていたため、希望する期限までに成約し、転居前に引渡しを終えたいとのご要望がありました。 そこで、転居予定から逆算して販売計画を立て、居住中の状態で売却活動を開始。 日常生活や転居準備の負担にならないよう内見日程を調整しながら、築浅ならではの建物状態の良さや、こだわりの感じられるデザインなど、物件の魅力が購入希望者にしっかり伝わるよう販売を進めました。 その結果、条件や日程を調整したうえで売買契約が成立。 契約後も必要な手続きとスケジュールを細かく確認し、海外への転居前に無事、引渡しを完了することができました。 期限のある不動産売却では、価格だけでなく、販売開始から契約、引渡しまでを見据えた早めの準備が大切です。
売却まで 6 ヵ月
木更津市高砂３丁目／土地 2026年7月ご売却
当社ホームページをご覧いただいた売主様より、相続された物件の売却についてご相談をいただきました。 対象物件はJR内房線巌根駅から徒歩4分という好立地に位置していましたが、老朽化した古家が残っており、そのままでの売却は買主様が活用イメージを持ちにくい状態でした。そこで建物解体後の土地としての魅力を慎重に検証し、古家を解体して更地として売り出すプランをご提案いたしました。 解体工事により、敷地全体が見渡せるスッキリとした更地に整えられ、土地としての印象は大幅に向上しました。 解体工事後は駅徒歩4分という立地の魅力も相まって多くのお問い合わせをいただき、最終的には敷地を広げて活用したいとご希望された隣地所有者様にご購入いただく形となりました。売主様にとって最も納得のいく条件での円満な成約を実現できました。 相続登記や古家の解体、隣地交渉など、相続不動産の売却には専門的な知識と最適な戦略が欠かせません。同様のお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
売却まで 5 ヵ月
木更津市八幡台３丁目／土地 2026年4月ご売却
相続により引き継がれた一戸建てについて、今後の活用予定がないため売却したいとご相談をいただきました。 現地は道路との高低差がないフラットな土地で、建築にあたって特別な土留めや大規模な造成工事費用がかからないという強みを持っていました。対象の建物は昭和50年築であったため、このように余計な造成コストがかからない土地であれば、建物を活かすよりも住宅用地として売り出した方が、買主様にとっても魅力的な条件となり、結果として売主様の好条件での売却に繋がると判断いたしました。 この土地の条件や周辺相場を踏まえ、売主様へ6ヶ月以内での成約を目指す具体的な売却プランをご提案させていただきました。 販売活動にあたっては、売買契約が成立した後に建物の解体工事を行い、最終的に更地の状態で買主様にお引渡しするスキームを採用し、売主様にとってのリスクや事前の費用負担・手配の手間を最小限に抑えた安心感のある形で取引を進めることができました。 相続した土地や古家付きの物件は、解体のタイミングや高低差・造成工事の有無によって販売戦略や費用負担が大きく変わります。「まずは売却までのスケジュール感を知りたい」「解体してから売るべきか迷っている」といった場合も、ご状況に応じた最適な売却プランをご提案いたします。
売却まで 1 ヵ月
君津市郡1丁目／戸建て 2026年4月ご売却
今回は、以前不動産売却のお手伝いをさせていただいたお客様からのご紹介をきっかけに、ご相談をお受けいたしました。住み替えに伴うご売却ということもあり、今後の生活設計や販売スケジュールの調整も含めて、何度か丁寧にご相談とお打ち合わせを重ね、不安をひとつずつ解消した上で最適な販売戦略を立てて売り出しを開始いたしました。 売り出しにあたり大きな強みとなったのが、売主様が数年前に実施されていた外壁と屋根のメンテナンスです。大切にお手入れをして来られた住宅は、内覧時の印象が良いだけでなく、購入後の修繕コストを気にされる買主様にとっても非常に魅力的なポイントとなりました。 居住中の状態のまま販売活動を行い、売主様のご協力のもと、住まいの魅力を最大限に伝える内覧対応を進めた結果、売り出しから約1ヶ月という短期間でご成約となりました。最終的に購入を決めてくださったのは、ご近所にお住まいの方でした。周辺環境や地域の住み心地をすでに熟知されている方だったからこそ、大切に維持されてきた建物の状態の良さを高く評価していただけました。 過去に取引させていただいたお客様からの温かいご縁から始まり、売主様が住まいをお手入れされていたからこそ実現した早期成約でした。
売却まで 9 ヵ月
袖ケ浦市袖ケ浦駅前２丁目／戸建て 2026年5月ご売却
アクアラインへのアクセスの良さと周辺開発の進行に伴い、近年ファミリー層からの注目が急上昇している袖ヶ浦駅前エリア。大手ハウスメーカー施工による高耐震・高耐久の住まいであり、さらに太陽光発電システムと蓄電池を搭載した先進の省エネ住宅です。築5年という新しさや設備の充実に加え、需要の非常に高い人気エリアであることが大きな強みでした。 売却活動においては、地元の購入希望者のみならず、ポータルサイトを活用した広域な情報発信・に注力しました。袖ケ浦市は都心や神奈川方面からのアクセスも良好なため、移住や住み替えを検討している層をターゲットに広くアピールを行った結果、条件の良さに魅力を感じた千葉県外のお客様からの申し込みが入り、成約へとつながりました。 なお、今回の売却にあたっては、売主様ご夫婦における今後の生活設計の見直しに伴い、それぞれのご希望を一つひとつ丁寧に整理するプロセスが必要でした。不動産売却においては関係者全員の意向を尊重し、円滑な合意形成を図ることが不可欠です。弊社では第三者の専門的な立場から、売却価格・お引き渡しの時期・残債の精算計画など、ご夫婦双方が納得のいく条件を細やかに調整し、プライバシーに配慮しながら将来に向けた安心できるリスタートをサポートいたしました。 築年数の浅い物件や人気の駅近エリアは、ターゲットを適切に設定して情報を広く流通させることで、早期売却を目指すことが可能です。また、「名義や権利の整理が必要」「家族の生活環境が変わるため売却を検討したい」といったご相談にも、プライバシー厳守で柔軟に対応いたします。
売却まで 8 ヵ月
木更津市港南台2丁目／土地 2026年4月ご売却
以前当社にてお取引をさせていただいたお客様より、再びご相談をいただき、ご所有土地の売却をお手伝いさせていただいた事例をご紹介いたします。 今回の物件は「南西角地」という、不動産市場において非常に人気の高い好条件の土地でした。日当たりの良さや道路付けのメリットが明確であったため、相場通りの価格で早期売却を狙うのではなく、まずは市場の反応を伺いながら相場よりやや強気の価格設定でスタートすることをご提案いたしました。お客様にもその意図にご納得いただき、この戦略で売り出しを開始いたしました。 当初から高めの価格設定ゆえに成約まである程度の期間がかかることは想定していたため、焦らず慎重に市場の動きを観察いたしました。定期的に反響や問い合わせ状況をチェックし、売主様と打ち合わせを重ねながら、最適なタイミングで計画的な価格調整を実施。市場の相場感とすり合わせを行いながら、土地の価値を最大限に引き出す適正な着地点を探ってまいりました。 今回の土地は「南西角地」という強力な強みがあったからこそ、市場の反応を見据えた高めの価格設定と、タイミングを見極めた調整という戦略が功を奏しました。不動産売却では、物件ごとの個別要素を的確に見極め、それに合わせた柔軟な販売戦略を立てることが満足のいく売却への近道です。
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