成約事例 - 木更津エリアの不動産売却なら - 売却専門 - ほりきり太郎不動産

「家を売りたいけれど、生活環境は変えたくない」というご相談をいただきました。 ご自宅（戸建）に加え、隣接するアパート1棟の同時売却をご希望。 最大の課題は、売却後もご自宅に賃貸として住み続けられる「リースバック」 の条件を飲んでくれる買い手を見つけることでした。 家賃設定や契約期間の調整が繊細であり、慎重なハンドリングが必要となりました。 戸建（リースバック）とアパート（収益）をセットにすることで、 投資家にとって「安定した利回り」と「将来の出口戦略」が描きやすいスキームを構築。 売り出しから約8ヶ月。単なる価格交渉ではなく、売主様の居住継続条件を深く理解し、 長期的な視点を持つ投資家様とのご縁を繋ぎました。  

木更津市岩根2丁目土地

木更津市岩根2丁目にて、大切に管理されていた住宅用地のご売却をお手伝いさせていただきました。 査定のご依頼をいただいた後、まずはオンライン相談にて、現在の土地の状況や市場相場を画面越しに共有。対面と変わらない安心感を持っていただくため、近隣の成約事例や公示地価などのデータを資料でお見せしながら、お打ち合わせいたしました。 本物件は、駅から徒歩圏内という利便性や解放感抜群の南道路、平坦地である事など、不動産のプロから見ても非常に魅力的な条件が揃っており、強みを強調し、注文住宅を検討されている層へ向けて戦略的に広告を展開いたしました。公開後すぐにお問合せをいただき、買主様とのご縁を繋ぐことができました。

袖ケ浦市神納一戸建て

空き家にされていた物件を今後の利用予定が無いという事での売却相談をいただきました。 築17年（平成20年築）を迎えた今回の物件において、まずご提案したのは、専門家による建物状況調査（インスペクション）の実施でした 。調査の結果、一部に劣化の状況が見つかりましたが、これを隠すのではなく「現状」として正しく開示。併せて、お住まいを最大限に美しく見せるためのプロによるハウスクリーニングを実施し、内覧への準備を整えました。 24帖超という数字を裏切らない圧倒的な広さのLDKや、豊富な収納、そして各居室が約7帖から9帖超というゆとりある間取りが、購入者様の理想のライフスタイルと合致しました 。 売却において、不具合は決してマイナスだけではありません。正しい現状把握と、それを受け入れてくださる方への確かな提案が、売主様と買主様の双方にとって最良の結末を導き出した事例となりました。

木更津市清見台南古家付土地

スピード成約！期間の制約をクリアした「古家付土地」売却事例 居住中の建物がある物件の売却相談でした。売主様からは特定の期日までに売却を完了させたいというご要望をいただき、建物付きの状態で、短期間で買主を見つける必要がありました。 建物付きの中古住宅として販売活動を行うことも考えられましたが、内覧の対応やリフォームの検討に時間がかかる可能性があり、「期間の制約」を最優先に考え、戦略を変更し、中古住宅ではなく、迅速に販売活動が開始でき、修繕等の懸念がなく、買主様が早期に決断しやすい古家付土地として売出しを行う事にしました。 「古家付土地」として打ち出し、土地としての魅力を最大限にアピールした結果、ご相談から短期間で、物件の活用イメージを具体的に持った買主様とのマッチングに成功し、設定された期日までに無事にご成約いただくことができました。 ほりきり太郎不動産では、単に物件を市場に出すだけでなく、売主様一人ひとりのご事情（期間、予算など）に合わせた最適な販売戦略をご提案します。

袖ケ浦市三箇一戸建て

売主様からはポスティングで配布したチラシから売却の相談を頂きました。土地面積が約30坪、昭和49年築の建物がある物件でした。建物については雨漏り等も見られ、修繕費用が高額になる事が予想されました。建物の価値が低いため「土地」として考えても、立地も特に優れているわけでは無く、30坪という広さでは、解体して新築を建てても、満足いくサイズの家が建つか不安が残る物件でした。価格が手頃で、自分たちの好きなように間取りや内装を変えられるのが魅力的と考えていただける方を買主候補として考え、売出しを行いました。最終的にこの物件に価値を見出してくださったのは、県外から移住を検討されていた買主様でした。周辺環境を気に入っていただき、建物の古さや雨漏りの懸念を理解した上でご契約をいただきました。マイナス条件が重なる物件であっても、戦略的なターゲティングと物件の持つ潜在的な魅力（今回は「周辺環境」と「価格」）を最大限に引き出すことで、必ず買主様を見つけられるという成功事例となりました。

木更津市清見台東一戸建て

弊社でお預かりすることになったのは、木更津市清見台東２丁目の閑静な住宅街に佇む一戸建てです。ご相続をされた物件で、一般的な「住みやすさ」や「万人受け」よりも、自分が納得できる空間を追求した間取りの工夫や、使用した素材一つひとつにこだわりが感じられるお宅でした。画一的な住宅では満足できない、独自の感性を持つ方に理解してくださる層へ向けて情報を発信いたしました。 相続された「こだわりの家」の売却でお悩みの方は、ぜひ一度、ご相談ください。その特別な価値を最大限に活かす方法をご提案いたします。

袖ケ浦市三箇一戸建て

相続され、空家にされていた物件のご売却をお手伝いさせていただきました。内外装の痛みが目立つ状況でしたので、売主様としては「このままでは売れないのでは…」「修繕をどうすれば良いのか…」と、ご不安な様子でした。物件の「マイナス面」を「プラスの価値」に転換させる戦略として、自分の好きなようにリフォームしたいというリフォーム前提とした購入層にターゲットを絞り、手間をかけない売却方法の提案をいたしました。  

木更津市大久保土地

木更津市大久保の12ｍ道路に面した土地のご売却でした。相続された物件で、築後46年の建物があり、建物解体後の更地にて引き渡す条件で売出を行いました。ご相談いただいた当初は、できるだけコストをかけずに現状での売買を希望されておりましたが、住宅用地として高低差もなく、70坪超の面積もあったことから、買い手のニーズを先読みし、すぐに建築ができる状態の方が、良い条件かつ需要が高まる事が予想できた為、更地渡しでの提案をさせていただきました。購入された方にも、余計な手間や費用を気にすることなく、物件の価値を最大限に評価していただけたものと思います。