成功事例｜木更津エリアの不動産の売却成功事例です

相続した85坪・昭和54年築の古家｜先行解体のリスクを避け契約後更地渡しで成約

木更津市畑沢南1丁目にて、相続された約85坪の敷地と、昭和54年築（旧耐震基準）の住宅のご売却をお任せいただき、約10ヶ月の期間を経て無事に更地での引渡しを完了いたしました。ご相談当初の課題は、老朽化が進む建物の取り扱いと、約85坪という敷地規模でした。建物を残したままでは実需層が付きにくく、一方で事前に自己資金で解体を行うと、数百万円の先行出費リスクを抱えることになります。そこで売主様のリスクを最小化するため、現状有姿で広告掲載を行い、買主様との売買契約締結後に売主側で解体を実施する「契約後更地渡し」の販売戦略を採用いたしました。手取り額を重視する売主様のご意向に沿って一般実需層へ向けて粘り強く募集を展開したところ、活動開始から約10ヶ月でご縁が結ばれ、成約に至りました。売買契約の締結後に解体・整地工事を速やかに進め、綺麗な更地状態にてトラブルなく決済・引渡しを完了いたしました。旧耐震・広大な敷地の相続物件において、金銭的リスクを抑えつつ手取り額と安全性を両立させた好事例となりました。

海外移住前のタイムリミットをクリア｜木更津市真舟の築浅デザインハウスを居住中にスムーズ引き渡し

木更津市真舟にある、令和4年築のデザイン性に優れた戸建住宅の売却をお手伝いしました。売主様は海外への転居を控えていたため、希望する期限までに成約し、転居前に引渡しを終えたいとのご要望がありました。そこで、転居予定から逆算して販売計画を立て、居住中の状態で売却活動を開始。日常生活や転居準備の負担にならないよう内見日程を調整しながら、築浅ならではの建物状態の良さや、こだわりの感じられるデザインなど、物件の魅力が購入希望者にしっかり伝わるよう販売を進めました。その結果、条件や日程を調整したうえで売買契約が成立。契約後も必要な手続きとスケジュールを細かく確認し、海外への転居前に無事、引渡しを完了することができました。期限のある不動産売却では、価格だけでなく、販売開始から契約、引渡しまでを見据えた早めの準備が大切です。

相続した巌根駅徒歩4分の築古物件｜解体と隣地売却で価値を最大化した事例

当社ホームページをご覧いただいた売主様より、相続された物件の売却についてご相談をいただきました。対象物件はJR内房線巌根駅から徒歩4分という好立地に位置していましたが、老朽化した古家が残っており、そのままでの売却は買主様が活用イメージを持ちにくい状態でした。そこで建物解体後の土地としての魅力を慎重に検証し、古家を解体して更地として売り出すプランをご提案いたしました。解体工事により、敷地全体が見渡せるスッキリとした更地に整えられ、土地としての印象は大幅に向上しました。解体工事後は駅徒歩4分という立地の魅力も相まって多くのお問い合わせをいただき、最終的には敷地を広げて活用したいとご希望された隣地所有者様にご購入いただく形となりました。売主様にとって最も納得のいく条件での円満な成約を実現できました。相続登記や古家の解体、隣地交渉など、相続不動産の売却には専門的な知識と最適な戦略が欠かせません。同様のお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

昭和50年築の相続物件を住宅用地として売却！高低差なし・解体更地渡しで5ヶ月成約

相続により引き継がれた一戸建てについて、今後の活用予定がないため売却したいとご相談をいただきました。現地は道路との高低差がないフラットな土地で、建築にあたって特別な土留めや大規模な造成工事費用がかからないという強みを持っていました。対象の建物は昭和50年築であったため、このように余計な造成コストがかからない土地であれば、建物を活かすよりも住宅用地として売り出した方が、買主様にとっても魅力的な条件となり、結果として売主様の好条件での売却に繋がると判断いたしました。この土地の条件や周辺相場を踏まえ、売主様へ6ヶ月以内での成約を目指す具体的な売却プランをご提案させていただきました。販売活動にあたっては、売買契約が成立した後に建物の解体工事を行い、最終的に更地の状態で買主様にお引渡しするスキームを採用し、売主様にとってのリスクや事前の費用負担・手配の手間を最小限に抑えた安心感のある形で取引を進めることができました。相続した土地や古家付きの物件は、解体のタイミングや高低差・造成工事の有無によって販売戦略や費用負担が大きく変わります。「まずは売却までのスケジュール感を知りたい」「解体してから売るべきか迷っている」といった場合も、ご状況に応じた最適な売却プランをご提案いたします。

過去のお客様からのご紹介｜メンテナンス済みの住まいが居住中の売り出しから約1ヶ月で成約

今回は、以前不動産売却のお手伝いをさせていただいたお客様からのご紹介をきっかけに、ご相談をお受けいたしました。住み替えに伴うご売却ということもあり、今後の生活設計や販売スケジュールの調整も含めて、何度か丁寧にご相談とお打ち合わせを重ね、不安をひとつずつ解消した上で最適な販売戦略を立てて売り出しを開始いたしました。売り出しにあたり大きな強みとなったのが、売主様が数年前に実施されていた外壁と屋根のメンテナンスです。大切にお手入れをして来られた住宅は、内覧時の印象が良いだけでなく、購入後の修繕コストを気にされる買主様にとっても非常に魅力的なポイントとなりました。居住中の状態のまま販売活動を行い、売主様のご協力のもと、住まいの魅力を最大限に伝える内覧対応を進めた結果、売り出しから約1ヶ月という短期間でご成約となりました。最終的に購入を決めてくださったのは、ご近所にお住まいの方でした。周辺環境や地域の住み心地をすでに熟知されている方だったからこそ、大切に維持されてきた建物の状態の良さを高く評価していただけました。過去に取引させていただいたお客様からの温かいご縁から始まり、売主様が住まいをお手入れされていたからこそ実現した早期成約でした。

袖ケ浦市・築5年中古住宅の売却事例｜広域集客と丁寧な権利調整で円満成約へ

アクアラインへのアクセスの良さと周辺開発の進行に伴い、近年ファミリー層からの注目が急上昇している袖ヶ浦駅前エリア。大手ハウスメーカー施工による高耐震・高耐久の住まいであり、さらに太陽光発電システムと蓄電池を搭載した先進の省エネ住宅です。築5年という新しさや設備の充実に加え、需要の非常に高い人気エリアであることが大きな強みでした。売却活動においては、地元の購入希望者のみならず、ポータルサイトを活用した広域な情報発信・に注力しました。袖ケ浦市は都心や神奈川方面からのアクセスも良好なため、移住や住み替えを検討している層をターゲットに広くアピールを行った結果、条件の良さに魅力を感じた千葉県外のお客様からの申し込みが入り、成約へとつながりました。なお、今回の売却にあたっては、売主様ご夫婦における今後の生活設計の見直しに伴い、それぞれのご希望を一つひとつ丁寧に整理するプロセスが必要でした。不動産売却においては関係者全員の意向を尊重し、円滑な合意形成を図ることが不可欠です。弊社では第三者の専門的な立場から、売却価格・お引き渡しの時期・残債の精算計画など、ご夫婦双方が納得のいく条件を細やかに調整し、プライバシーに配慮しながら将来に向けた安心できるリスタートをサポートいたしました。築年数の浅い物件や人気の駅近エリアは、ターゲットを適切に設定して情報を広く流通させることで、早期売却を目指すことが可能です。また、「名義や権利の整理が必要」「家族の生活環境が変わるため売却を検討したい」といったご相談にも、プライバシー厳守で柔軟に対応いたします。

再びのご縁に感謝／条件抜群の南西角地を高めのご提案で納得の成約

以前当社にてお取引をさせていただいたお客様より、再びご相談をいただき、ご所有土地の売却をお手伝いさせていただいた事例をご紹介いたします。今回の物件は「南西角地」という、不動産市場において非常に人気の高い好条件の土地でした。日当たりの良さや道路付けのメリットが明確であったため、相場通りの価格で早期売却を狙うのではなく、まずは市場の反応を伺いながら相場よりやや強気の価格設定でスタートすることをご提案いたしました。お客様にもその意図にご納得いただき、この戦略で売り出しを開始いたしました。当初から高めの価格設定ゆえに成約まである程度の期間がかかることは想定していたため、焦らず慎重に市場の動きを観察いたしました。定期的に反響や問い合わせ状況をチェックし、売主様と打ち合わせを重ねながら、最適なタイミングで計画的な価格調整を実施。市場の相場感とすり合わせを行いながら、土地の価値を最大限に引き出す適正な着地点を探ってまいりました。今回の土地は「南西角地」という強力な強みがあったからこそ、市場の反応を見据えた高めの価格設定と、タイミングを見極めた調整という戦略が功を奏しました。不動産売却では、物件ごとの個別要素を的確に見極め、それに合わせた柔軟な販売戦略を立てることが満足のいく売却への近道です。

顔見知りの隣人へ売却「知り合いだからこそ」のトラブルを防ぎ円滑に成約した相続戸建

相続により取得した売主様よりご相談を受け、現地訪問と物件査定を実施しました。建物は老朽化が進んでおり、どのような形で売却するかを検討していました。査定・ご訪問の後、以前から顔見知りであった隣地の所有者様から購入意向のお話があり、隣地の方にとっては敷地を広げられるメリットがあり、売主様にとっても販売活動の手間が省けるというお互いの利害が一致する状況でした。当事者同士が顔見知りであるからこそ生じやすい価格交渉のやりにくさや境界・契約後の不具合を巡る感情的な行き違いを回避するため、当社が第三者として介在し、価格調整や、現況渡し・売主様の契約不適合責任免責といった条件整理、境界の厳密な確認を明確な契約書に落とし込むことで、良好な関係を保ったまま双方が安心・納得できるスムーズな成約を実現しました。

袖ケ浦駅徒歩2分・大変綺麗なお部屋を、クリーニング引き渡しでスムーズにご成約

ご住み替えによるご売却活動。舞台はJR内房線袖ケ浦駅から徒歩わずか2分という、利便性に恵まれた人気のマンションウィザースレジデンス袖ケ浦2です。売主様が大切にお住まいになっていた4階の角部屋は、室内が大変綺麗に保たれており、足を踏み入れた瞬間に丁寧な暮らしぶりが伝わってくる温かみのあるお部屋でした。しかし、売り出しを開始して間もなく、同じマンション内で、より高層階のお部屋が売り出されたのです。一見すると上層階という条件が優位に思える状況。ですが、私はこのお部屋が持つ固有の価値に目を向けました。それは、日当たりの良さ、解放感、そして隣室の気配を感じにくいプライバシー性を兼ね備えた角部屋ならではの心地良さです。内覧にお越しいただいた買主様へ、スペックの比較だけでは見えてこない角部屋だからこそ叶う暮らしの魅力を丁寧にお伝えしました。さらに、売主様が綺麗に使われていた室内コンディションの良さも後押しとなり、買主様の心は決まりました。ご契約後には、感謝とまごころを込めてプロによる室内のクリーニングを実施。新生活を気持ちよくスタートしていただける万全の状態でのお引渡しとなりました。お部屋の強みを最大限に生かし、売主様・買主様の双方にとって笑顔の生まれる、心地よいお取引を結ぶことができました。

昭和45年築の古家解体・更地渡しで駅徒歩10分の好立地を活かしたご売却

高齢のご親族が一人でお住まいだったご実家ですが、今後の生活を見据えてご家族のお近くへお引越しされることになり、ご売却のご相談をいただきました。現地は木更津駅から徒歩10分という交通利便性に加え、商業地域に位置する大変恵まれた立地です。一方で、建物は昭和45年築であった為、売却の進め方がポイントとなりました。当社では、売主様の費用リスクや負担を最小限に抑えつつ土地価値を最大化するため、売買契約が成立した後に、お引越し・解体工事を行い更地で引き渡すという計画的なスケジュールをご提案いたしました。先に契約を確定させることで「解体したのに売れなかったらどうしよう」という不安を無くし、安全な形で進めることができました。更地となったことで明るく開放的な敷地の魅力が引き立ち、買主様へ無事にお引き渡しを完了いたしました。当社では、不動産の価値を高める提案はもちろん、売主様がリスクなく安心して進められるスケジュール設計までプロの視点でサポートいたします。ご実家の処分やお引越しに伴うご売却も、ぜひ安心してお任せください。

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