AI査定での価格と実際の査定額が大幅に違う場合、どちらを信じれば良いか？ - 木更津エリアの不動産売却なら - 売却専門 - ほりきり太郎不動産

流行りのAI査定ですが、実際の査定額とは差が出る事は珍しくありません。AIと実際の価格に差が出る主な理由と、適正な価格を見極めるためのポイントについてご説明します。

AI査定と実際の価格に差が出る理由

AI査定の仕組み

AI査定は、過去の取引事例や物件情報といった膨大なデータを機械的に分析して価格を算出します。人間の査定とは異なり、個別の事情や最新の市場動向を完全に反映することは難しいのです。

AIが考慮できない要素

・物件の状態: リフォームの有無や設備の劣化具合、内装のコンディションなど、実際に見てみないとわからない部分です。

・立地条件の詳細: 騒音や日当たり、隣接する建物の状況、眺望など、地図上の情報だけでは判断できない要素です。

・心理的要因: 不動産の需要は、買い手の個人的な好みや、その時の市場の雰囲気にも左右されます。

最新の市場動向: AIが参照するデータは過去のものであるため、急な景気変動や地域の開発計画など、最新の動向を即座に反映することは困難です。

適正な価格を見極めるためのポイント

AI査定はあくまでも参考の一つと考え、以下のステップで適正価格を見極めることをお勧めします。

不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。不動産会社の査定は、実際に物件を見て、周辺環境や市場の動向を考慮した上で、より現実的な価格を提示してくれます。

査定価格の根拠を確認する
提示された査定額について、「なぜその価格なのか」を必ず質問しましょう。査定額の根拠（周辺の類似物件の取引事例、エリアの需給状況など）を丁寧に説明してくれる会社は信頼できます。

媒介契約の種類を理解する
売却活動を依頼する際には、「専任媒介契約」や「一般媒介契約」など、いくつかの種類があります。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った契約方法を選びましょう。

相場情報も自分で確認する
国土交通省の「土地総合情報システム」や不動産情報サイトなどで、ご自身の物件に近い条件の売買事例を調べてみるのも有効です。

AI査定はあくまでも「入り口」です。実際の価格は私たちがお客様の物件と向き合い、市場の動向を丁寧に分析して初めて見えてくるものです。詳細な査定と、ご売却に向けた最適なプランをご提案させていただきます。