成功事例｜木更津エリアの不動産の売却成功事例です

木更津市港南台一戸建て

こだわって建てられた大切なお住まいでしたが、ご家庭の事情により、手放すことになりました。築年数が浅く、設備も充実しており、この住まいの価値を正しく評価し、次の住まい手にも安心して引き継ぎたいという想いをお持ちでした。物件の魅力を余すことなく伝え、物件の価値を最大限に引き出すことが、今回の売却の鍵でした。また、買主様が安心して購入できるよう、売主様の同意のもと、建物状況調査を実施しました。これにより、建物の状態を客観的に把握し、取引の透明性を高めました。

木更津市港南台土地

ご相続された土地のご相談でした。敷地面積が魅力である一方で、前面道路との間に高低差があるという特徴がありました。ご相談いただいた当初は、敷地を分割して販売することも選択肢の一つでした。しかし、高低差がある土地の分割には、造成工事や建築上の制約など、さまざまな課題が想定されました。また、分割後の各区画の売却も、時間がかかり、結果的にご負担が増える可能性も懸念されました。お客様とご相談の上、この土地の持つ本来の価値を最大限に引き出すため、敷地をそのまま活かして活用いただける方に絞って、一括での売却をご提案しました。

袖ケ浦市横田土地

相続資産の売却で、隣接地の方に購入いただき、スムーズな取引となりました。隣接地の所有者とのお話は比較的スムーズに進むことが多いです。隣接地の所有者が駐車場を拡張したい、新しい家を建てたい、あるいは庭を広げたいと考えがある場合については、売却価格は市場価格を参考にしつつも、相手の土地に対する需要があるため、手続きが円滑に進むというメリットがあります。

木更津市大久保土地

ご相続により所有されていた資産の売却でした。高低差のある土地であったため、擁壁工事の費用などを考慮した価格のご提案をさせていただきました。

袖ケ浦市滝の口一戸建て

袖ケ浦市滝の口にて、積水ハウス施工の軽量鉄骨造という非常に質の高い建物のご売却をお手伝いさせていただきました。今回は「住みながら並行して次の住まいを探す」という住み替えのご計画でした。居住中の売却は内覧の調整などオーナー様のご協力が不可欠ですが、二人三脚で活動を進めた結果、販売開始から約3ヶ月で良きご縁に恵まれ、ご契約となりました。その後、じっくりと腰を据えて新居探しを行われ、最終的に約5ヶ月で全ての工程を完了。当初オーナー様が思い描いていたスケジュールに限りなく近い形で、スムーズにバトンタッチを終えることができました。

木更津市笹子土地

長年保有してきたものの、今後の扱いに悩まれていた市街化調整区域の土地のご相談でした。土地は100坪を超えるゆとりある広さを持ちながら、市街化調整区域という制限があるために、一見すると売却のハードルが高い物件でした。しかし、三方を道路に囲まれた開放感と、建物の配置がしやすい平坦な地勢という、他に類を見ない素晴らしいポテンシャルを秘めていました。この土地ならではの「三方道路による独立性」と「広い平坦地」という強みを訴求。周囲の視線や音を気にせず、ゆったりとした時間を過ごせる場所を探している方へ向けて情報を発信しました。その結果、この広さと開放感に魅力を感じてくださったのが、ペットを家族として大切にされている買主様でした。「愛犬を思い切り遊ばせたい」という買主様の願いと、土地が持つポテンシャルが見事に合致し、無事に成約へと至ることができました。取引の安全性と透明性を高めるため、境界確定測量を実施して土地の境界を明確に整え、最高の形でのバトンタッチをお手伝いさせていただいた事例です。

木更津市ほたる野一戸建て

木更津市の中でも、人気の住宅地として知られるほたる野。利便性と住環境の良さから、常に住宅需要が高いエリアです。住み替えによるご売却でした。居住中の物件でしたが、販売開始から引渡しまで約3ヶ月の期間となりました。購入希望の方に、安心して物件を選んでいただけるよう、ホームインスペクションを実施しました。調査の結果、建物の状態は非常に良好であることが証明され「人気エリア」という魅力に「安心」という付加価値を加えることで、競合物件との差別化を図り、より確実な売却に繋げることができた事例となりました。

袖ケ浦市飯富一戸建て

不動産査定サイトを通じてご依頼いただいたのは、昭和61年築の、全体的にメンテナンスが必要な時期を迎えた一戸建てでした。室内には長年の生活用品がそのまま残されており、さらには市街化調整区域という、再建築や活用に法的制限が伴う難しい条件も重なっていました。市街化調整区域特有の制約を静かな住環境という価値へと読み替え、リノベーションを前提に検討されている買主様へ戦略的にアプローチいたしました。結果として、物件の課題を一つずつクリアにした状態で、売主様・買主様の双方が納得される素晴らしいご縁を結ぶことができました。古いから、制限があるから、と諦めるのではなく、物件ごとの特性に寄り添った解決策を提示することで、期待にお応えできる売却を実現したエピソードです。

袖ケ浦市今井一戸建て

今回の成約事例は、昭和53年築の建物を相続された物件でした。売出し開始後すぐにお問合せをいただき、最終的にはわずか1ヶ月という短期間で全てのお取引を完了することができました。本物件の大きなポイントは、解体や更地渡しを行わず、あえて現状渡しでの販売を選択したことです。現状での売却は、売主様にとって解体費用や測量費用などの金銭的な負担がないだけでなく、工事の完了を待つ必要がありません。そのため、思い立った瞬間に迅速な売却活動を開始できることが最大のメリットとなります。「古い建物が残っていると売れにくいのでは？」と不安に思われる相続物件でも、戦略次第でこのようにスムーズかつスピーディーなご売却が可能です。

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