成功事例｜木更津エリアの不動産の売却成功事例です

古い建物はどうする？解体更地渡しで土地のポテンシャルを引き出し早期成約した方法

ご相談いただいた物件には古い建物が残っており、そのまま売るべきか、解体すべきかという点が課題でした。本物件は土地需要のあるエリアであった為、更地としてのポテンシャルを活かす戦略をご提案しました。契約後に解体を行い更地で引き渡す「解体更地渡し」の条件で売り出したところ、公開から約2ヶ月という短期間での成約に至りました。今回の売却では、売主様の初期費用や手間を最小限に抑えるため、家財道具の片付けから建物の解体、境界確定のための測量作業まで、すべて当社が窓口となりコーディネートをいたしました。これにより、売主様は事前の大きなコスト負担を負うことなく、スムーズかつ安全に不動産を整理することができました。「古い家が残っているけれど、どう進めたらいいかわからない」というご相談は非常に多いです。当社では、単に売却活動を行うだけでなく、荷物の片付けから測量、解体工事まで一貫してコーディネートいたします。

「中古住宅」か「更地」か？地域の需要を見極めて築50年超の物件を価値ある土地へ再生

ご相談いただいたのは、長須賀にある昭和48年築の木造住宅。オーナー様が長年大切に住まわれてきましたが、ご家族との同居を機に、住み替え（売却）を決断されました。売却方法には3つの選択肢がありました。選択肢A：中古住宅としてそのまま販売選択肢B：契約が決まってから解体する更地渡しで販売選択肢C：先に解体して土地（更地）として販売長須賀は利便性も高く、注文住宅を建てるための土地を探している方が多いエリアであることから、あえてコストをかけてでも先に解体して更地にする選択肢Cのプランで進める事になりました。建物がある状態では古い家という印象が先行しますが、更地にすることで日当たりの良い広々とした土地へとイメージを刷新する事ができます。建物がある状態ではなかなか伝わりきらなかった土地のポテンシャルが正当に評価され、売主様・買主様ともにご納得いただける形での成約となりました。築年数が経過した物件の売却では、建物を「資産」と見るか、思い切って「土地」として再生させるかの判断が重要です。地域の需要と物件の特性をプロの目で分析し、売主様の利益を最大化できる最適な販売戦略をご提案します。「古い家があるから…」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。

土地の広さという制約を立地で克服！コンパクト地を戦略的に売却した方法

相続された建物を解体後、更地として管理されていた土地の売却をお手伝いいたしました。オーナー様より弊社の売却専門サイトへご相談をいただいたことが始まりです。本物件の魅力は、巌根駅から徒歩9分という立地に加え、買い物施設が至近にある生活利便性でした。一方で、約30坪という面積は一般的な住宅用地としてはコンパクトであるため、ターゲットを明確に絞り込む戦略を採用。単なる小さな土地ではなく、建築コストを抑えつつ、職住近接の利便性を最大化できる合理的な住まいとしての価値を訴求いたしました。売主様の利益を最優先する専属エージェントとして販売活動を行った結果、この立地条件を評価される買主様とのご縁がつながり、早期成約に至りました。土地の広さという制約を、立地という強みで凌駕させた、戦略的な売却事例となりました。

引っ越し前の早期成約を実現！事前調査で中古住宅の透明性を高めたプロの工夫

木更津市ほたる野2丁目の閑静な住宅街に佇む一戸建て。今回は、売主様のご転勤という背景から始まった売却プロジェクトでした。新生活が始まるお引越し前までに成約することを目指し販売を開始いたしました。しかし、平成21年築（築17年）という経年変化に対し、買主様が目に見えない建物の不具合に不安を感じ、検討に時間がかかってしまうリスクがありました。解決策として、建物の透明性を高めるために建物状況調査を実施。専門家による客観的な検査結果をあらかじめ開示することで、以下のメリットを生み出しました。買主様の安心感：中古住宅特有の見えない不安を数値と写真で解消。スムーズな交渉：住宅の状態が明確なため、価格交渉の根拠がはっきりし、納得感のある取引を実現。トラブル防止：引き渡し後の不具合発覚リスクを抑え、双方納得の上で契約を締結。戦略的な情報開示が功を奏し、建物の質を正しく評価してくださる買主様と巡り合うことができました。結果として、お引越しをされる前に無事成約。売主様は晴れやかな気持ちで新天地へ向かわれ、買主様も納得と安心を持って新しい生活をスタートされる、非常に価値のある仲介となりました。

空き家売却の成功鍵は「生活感の整理」！不用品撤去とプロ清掃で物件本来の魅力を伝える方法

グリーンフィールド中野にて、大切なご資産の売却をお手伝いさせていただきました。オーナー様が施設へご入居されたことで、しばらくの間「空き家」の状態が続いていた物件でした。ご家族から、「活用予定はないが、荷物がそのままでどう手をつけていいか分からない」という切実なご相談をいただきました。空き家売却において、購入希望者の第一印象を左右するのは「生活感の整理」と「清潔感」です。今回は以下のステップを迅速に行いました。 ◆不用品の整理・撤去室内に残されていた家財道具を専門業者と共に整理。広々とした居住空間を可視化しました。 ◆プロによるハウスクリーニング長年の汚れをリセットし、内覧時に「すぐに住み始められる」というポジティブなイメージを醸成しました。適切なバリューアップ（整理・清掃）を行った結果、物件本来の魅力が正しく伝わり、販売開始からわずか1ヶ月という短期間で素敵な買主様とのご縁を結ぶことができました。

戸建（リースバック）×アパート同時売却！投資家向けスキームで住み慣れた家での暮らしを継続

「家を売りたいけれど、生活環境は変えたくない」というご相談をいただきました。ご自宅（戸建）に加え、隣接するアパート1棟の同時売却をご希望。最大の課題は、売却後もご自宅に賃貸として住み続けられる「リースバック」の条件を飲んでくれる買い手を見つけることでした。家賃設定や契約期間の調整が繊細であり、慎重なハンドリングが必要となりました。戸建（リースバック）とアパート（収益）をセットにすることで、投資家にとって「安定した利回り」と「将来の出口戦略」が描きやすいスキームを構築。売り出しから約8ヶ月。単なる価格交渉ではなく、売主様の居住継続条件を深く理解し、長期的な視点を持つ投資家様とのご縁を繋ぎました。

駅徒歩圏×南道路の強みを最大化！データを可視化したオンライン提案で実を結んだ土地売却

木更津市岩根2丁目にて、大切に管理されていた住宅用地のご売却をお手伝いさせていただきました。査定のご依頼をいただいた後、まずはオンライン相談にて、現在の土地の状況や市場相場を画面越しに共有。対面と変わらない安心感を持っていただくため、近隣の成約事例や公示地価などのデータを資料でお見せしながら、お打ち合わせいたしました。本物件は、駅から徒歩圏内という利便性や解放感抜群の南道路、平坦地である事など、不動産のプロから見ても非常に魅力的な条件が揃っており、強みを強調し、注文住宅を検討されている層へ向けて戦略的に広告を展開いたしました。公開後すぐにお問合せをいただき、買主様とのご縁を繋ぐことができました。

劣化を隠さず「現状開示」で信頼を獲得！24帖超の広々LDKが決め手となった成約ストーリー

空き家にされていた物件を今後の利用予定が無いという事での売却相談をいただきました。築17年（平成20年築）を迎えた今回の物件において、まずご提案したのは、専門家による建物状況調査（インスペクション）の実施でした。調査の結果、一部に劣化の状況が見つかりましたが、これを隠すのではなく「現状」として正しく開示。併せて、お住まいを最大限に美しく見せるためのプロによるハウスクリーニングを実施し、内覧への準備を整えました。 24帖超という数字を裏切らない圧倒的な広さのLDKや、豊富な収納、そして各居室が約7帖から9帖超というゆとりある間取りが、購入者様の理想のライフスタイルと合致しました。売却において、不具合は決してマイナスだけではありません。正しい現状把握と、それを受け入れてくださる方への確かな提案が、売主様と買主様の双方にとって最良の結末を導き出した事例となりました。

「古家付き土地」への戦略変更で期日内に成約！期間優先の迅速売却

居住中の建物がある物件の売却相談でした。売主様からは特定の期日までに売却を完了させたいというご要望をいただき、建物付きの状態で、短期間で買主を見つける必要がありました。建物付きの中古住宅として販売活動を行うことも考えられましたが、内覧の対応やリフォームの検討に時間がかかる可能性があり、「期間の制約」を最優先に考え、戦略を変更し、中古住宅ではなく、迅速に販売活動が開始でき、修繕等の懸念がなく、買主様が早期に決断しやすい古家付土地として売出しを行う事にしました。「古家付土地」として打ち出し、土地としての魅力を最大限にアピールした結果、ご相談から短期間で、物件の活用イメージを具体的に持った買主様とのマッチングに成功し、設定された期日までに無事にご成約いただくことができました。ほりきり太郎不動産では、単に物件を市場に出すだけでなく、売主様一人ひとりのご事情（期間、予算など）に合わせた最適な販売戦略をご提案します。

マイナス条件が重なる家をどう売る？「周辺環境と手頃な価格」を強みに変えた売却ストーリー

売主様からはポスティングで配布したチラシから売却の相談を頂きました。土地面積が約30坪、昭和49年築の建物がある物件でした。建物については雨漏り等も見られ、修繕費用が高額になる事が予想されました。建物の価値が低いため「土地」として考えても、立地も特に優れているわけでは無く、30坪という広さでは、解体して新築を建てても、満足いくサイズの家が建つか不安が残る物件でした。価格が手頃で、自分たちの好きなように間取りや内装を変えられるのが魅力的と考えていただける方を買主候補として考え、売出しを行いました。最終的にこの物件に価値を見出してくださったのは、県外から移住を検討されていた買主様でした。周辺環境を気に入っていただき、建物の古さや雨漏りの懸念を理解した上でご契約をいただきました。マイナス条件が重なる物件であっても、戦略的なターゲティングと物件の持つ潜在的な魅力（今回は「周辺環境」と「価格」）を最大限に引き出すことで、必ず買主様を見つけられるという成功事例となりました。

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